弊社は買主と売主から依頼を受けて情報を提供しています。
買主と売主の直接取引を可能にし良質なご提案と情報提供
が出来るWINWINコンサル事業を目指します。
国内の不動産(事業用地・ホテル・ビル・ゴルフ場・商業
施設など)を買主と売主へ直接繋ぎます。
当社は完全成功報酬制を採用しており着手金、中間金は
無料で売買が成約するまで報酬は一切頂きません。
成功報酬コンサルタント料金(売買金額の料率)
5億円以内2%、5億円～10億円1.5％、10億円以上1%
※不動産仲介料は別途、不動産会社へお支払い下さい。
売買を希望される方はお気軽にご連絡下さい。
買主の投資目線は以下で売主直物件のみご紹介下さい。
【M＆A事業譲渡】
・業種問わず提携会社で全国対応します。
【ディスカウントストア用地】
地域-東海3県＋静岡県(全国も対応)
用途-ディスカウントストア
規模-2,000坪〜3,000坪(40×80mが入る地形と面積)
売買-定借(20～30年)か売買
※広域の場合は2～3kmで人口3万人ぐらいは必要
※市街化調整区域は原則的に無理ですが下記の用途はOK
①第一種住居地域 ②第二種住居地域 ③準工業地域 ④工業地域
【賃借物流倉庫用地】
地域：全国対応(中部圏が優先)
用途：賃借物流倉庫業(買主がSPCの場合あり)
規模：3,000坪～10,000坪程度
※市街化調整区域でも開発申請検討可
※特別積み合わせ貨物運送許可が不要で自己業務限定、
特定の非自己業務用でも開発が可能な土地
【太陽光発電用地】
発電容量：1000Kw以上
地域：中部地方から関東地方
賃貸：1,500～3,000円/㎡/年間
売買：1,500～3,000円/坪
※IDではなく上記条件で太陽光発電が出来るロケーション
【太陽光発電所】
セカンダリー及び開発中(nonfit)で1000Kw以上
利回り：2桁の表面利回り
エリア：九州、北陸、離島、沖縄を除く全国エリア
FIT価格：いくらでも可能
FIT残年数：所有権または地上権でも継続利用できるもの
【新築一棟レジ・ホテル リース無し、空室のみ】
・50～60億円
・駅近(徒歩10分以内)
・東京の中心５区以外（純利回り目標を達成しない限り
・利回り：３％の中から後半（最低）NOI=70～80百万円
・戸数40〜50
【一棟レジ リース有り、証券化のみ】
・10～30億円
・築年1981年～
・駅近(徒歩7分以内)＊長期間保有戦略ですので土地の評価が大事
・東京都(浸水リスクのため、東の区以外)
・利回り：３％の中から後半（最低）NOI=70～80百万円
・戸数40〜50
【一棟レジ・一棟共有レジ】
・10～30億円
・築年：15年以内
・場所：東京(駅から10分以内)
・利回り：３％の中間(最低)
【一棟レジ・一棟商業・一棟事務所・ホテル・リゾート】
・5～50億円(複数OK)
・築年：新耐震のみ
・場所：1都3県
・利回り低くても許容されます
【駅前商業立地の店舗・事務所ビル】
全国主要都市で風俗関係以外のテナントビルで空き可能
・1〜50億円
・NOI=70～80百万円
【ゴルフ場・ホテル付きも可】
・愛知県(全国対応)
・5〜100億円
電話受付：090-8841-1023(担当：副島)
メール：info@allwin-lab.com